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<title>ブログ</title>
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<description>不動産取引について学んでいただけるよう、有益な情報を分かりやすく発信しておりますので、ぜひご覧ください。</description>
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<title>はじめまして、021不動産です。</title>
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私は年間１２０件以上の売却相談を受ける中で、不動産の売却を考えたとき多くの方が最初にぶつかる壁があると感じます。「どの会社に相談すればいいのか、正直よく分からない」これは決して珍しいことではありません。むしろ、当然の感覚だと思います。だからこそ今日は、021不動産がどんな想いで仕事をしているのか、少しお話しさせてください。一人社長だからこそ、できること021不動産は、私一人で運営している小さな不動産会社です。大手のように全国に支店があるわけではありません。けれど、だからこそできることがあります。それは、担当が変わることなく、最初から最後まで同じ人間があなたと向き合うということです。電話口の相手が毎回変わったり、途中から知らない担当者に引き継がれたりすることはありません。売主ファーストという、当たり前のこと正直に申し上げると、不動産業界には「高い査定額を出して契約だけ取る」というやり方が今も残っています。しかし、それでは後になって「思っていたのと違った」となってしまうことが少なくありません。021不動産が大切にしているのは、とてもシンプルなことです。根拠のある、誠実な査定をお伝えすること契約を急がせず、納得いただくまでお付き合いすること囲い込みのような、不透明なやり方はしないこと特別なことではなく、当たり前のことを当たり前にやる。それだけです。沖縄の土地に、根を張って沖縄には、この土地ならではの事情がたくさんあります。相続や共有名義の話、県外に住むご家族の想い、地域ごとの相場感。そうした背景を理解した上で、一人ひとりに合ったご提案をすることを心がけています。不動産会社選びに正解はありません。ただ、もし「じっくり話を聞いてくれる相手を探している」と感じていただけたなら、ぜひ一度、お気軽にお声がけください。【021不動産がお約束する5つのこと】担当者は最後まで変わりません根拠ある査定をご説明します定期的に販売状況をご報告します売却を急がせません売ると決めていなくても相談できます★無料相談受付中査定だけでもOK他社との比較相談も歓迎売るか決めていなくても大丈夫お気軽にお問い合わせください。
【お問合せはコチラ】
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<link>https://021fudosan.com/blog/detail/20260728154853/</link>
<pubDate>Fri, 31 Jul 2026 10:54:00 +0900</pubDate>
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<title>那覇市の不動産売却、信頼できる会社の選び方</title>
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那覇市で不動産売却をお考えの方へ｜信頼できる不動産会社を選ぶ7つのポイント「査定額が一番高い会社」を選んで後悔する人は少なくありません。不動産会社選びで大切なのは価格だけではなく、販売戦略・担当者・報告体制です。この記事では、そのポイントを7つご紹介します。不動産を売却するとき、多くの方が最初に悩むのが「どの不動産会社へ相談すればよいのか」ということではないでしょうか。「査定額が一番高い会社にお願いした方が得なのでは？」そう考える方も少なくありません。しかし、実際には査定額が一番高い会社が、一番良い会社とは限りません。不動産売却で後悔したというお話を伺うと、その原因の多くは「会社選び」や「担当者選び」にあります。この記事では、那覇市周辺で不動産売却を検討されている方へ向けて、信頼できる不動産会社を見極めるポイントを分かりやすくご紹介します。①査定価格だけで会社を選ばない複数の会社へ査定を依頼すると、数百万円の差が出ることも珍しくありません。しかし、不動産の価格は会社が自由に決められるため、高い査定額だからといって、その金額で売れる保証はありません。中には媒介契約を獲得するために、高めの査定額を提示するケースもあります。大切なのは、「なぜその価格なのか」を、周辺の成約事例や市場データをもとに丁寧に説明してくれる会社かどうかです。②販売戦略を具体的に説明してくれるか価格だけでなく、どのような広告を行うのかどのような購入層をターゲットにするのかいつ頃までに売却を目指すのかなど、販売戦略を具体的に説明してくれる会社は信頼できます。「売却活動の見える化」ができる会社を選ぶことが重要です。③良いことだけでなく、リスクも説明してくれる本当に信頼できる担当者は、「必ず高く売れます」とは言いません。売却には、相場の変動築年数周辺競合物件金利動向買主の住宅ローン審査など、さまざまな要因があります。メリットだけでなく、デメリットやリスクも正直に説明してくれる担当者ほど安心して任せられます。④売却中の報告体制を確認する媒介契約を結んだあと、「今どのような状況なのか分からない」という不満は意外と多くあります。例えば、お問い合わせ件数内覧件数購入希望者の反応今後の販売方針などを定期的に報告してくれる会社であれば、安心して売却を進めることができます。⑤担当者との相性も大切売却活動は数か月に及ぶこともあります。そのため、「相談しやすい」「説明が分かりやすい」「返信が早い」など、担当者との相性も大切なポイントです。気になることを遠慮なく相談できる担当者であれば、不安も少なくなります。⑥地域に詳しい会社を選ぶ全国展開の会社でも良い担当者はいます。一方で、地域密着型の会社は、周辺相場学校区周辺施設開発計画地域特有の需要などを熟知していることが多く、より実情に合った販売戦略を立てられる場合があります。那覇市や周辺地域での売却では、地域情報を把握していることも大きな強みになります。⑦「この会社なら任せられる」と思えるか最後は数字だけではありません。売却は人生の中でも大きな出来事です。「この担当者なら安心して任せられる。」そう思えるかどうかが、とても重要です。査定額だけで判断せず、説明の分かりやすさ誠実な対応販売戦略報告体制などを総合的に比較してみてください。不動産会社選びチェックリスト□査定価格の根拠を説明してくれた□販売戦略を具体的に説明してくれた□良いことだけでなくリスクも説明してくれた□売却中の報告方法を説明してくれた□質問に丁寧に答えてくれた□地域の売買実績が豊富だった□「この人なら任せられる」と感じた3つ以上当てはまれば、安心して相談できる会社の可能性が高いでしょう。株式会社021不動産の売却サポート私たちは「高い査定額」をご提案することではなく、「納得できる売却」を目指しています。そのために、AI査定だけに頼らず、周辺の成約事例や市場動向を分析売却理由やご事情に合わせた販売戦略をご提案売却活動の状況を定期的にご報告ご相談からお引渡しまで、担当者が責任を持って対応を心掛けています。売却は「価格」だけではなく、「進め方」も大切です。一人ひとりのお客様に寄り添い、ご納得いただける売却をサポートいたします。【Q＆A】Q.査定は無料ですか？
A.多くの不動産会社では無料です。当社でも無料査定を承っています。Q.他社に査定を依頼していても相談できますか？
A.もちろん可能です。査定額や販売戦略を比較した上でご検討ください。Q.売るか決めていなくても相談できますか？
A.はい。住み替えや相続なども含めてご相談いただけます。まとめ不動産会社選びで大切なのは、査定額だけではありません。「価格の根拠」「販売戦略」「担当者の対応」「地域の知識」「売却中のサポート体制」を総合的に比較することが、納得のいく売却につながります。那覇市周辺で不動産売却をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。「まだ売るか決めていない」
「他社へ相談しているけれど比較してみたい」そのようなご相談も歓迎しております。

無料相談受付中査定だけでもOK他社との比較相談も歓迎売るか決めていなくても大丈夫お気軽にお問い合わせください。
【お問合せはコチラ】
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<link>https://021fudosan.com/blog/detail/20260727125816/</link>
<pubDate>Mon, 27 Jul 2026 13:05:00 +0900</pubDate>
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<title>お知らせ</title>
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7月24日（土）・25日（日）は研修参加のため、事務所での対応を終日お休みいたします。<brdata-end="286"data-start="283"/>お電話・メール・LINEでのお問い合わせは受け付けておりますが、ご返信は通常よりお時間をいただく場合がございます。<brdata-end="348"data-start="345"/>ご不便をおかけしますが、よろしくお願いいたします。
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<link>https://021fudosan.com/blog/detail/20260723151528/</link>
<pubDate>Thu, 23 Jul 2026 15:19:00 +0900</pubDate>
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<title>【GW休業のお知らせ】</title>
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平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。
誠に勝手ながら、下記の期間を休業とさせていただきます。■休業期間
2026年5月2日（土）～5月5日（火）休業期間中にいただいたお問い合わせにつきましては、
5月6日（水）より順次ご対応させていただきます。お急ぎの方は下記よりご連絡ください
・メール：info@021fudosan.comLINE：※LINEは休業中も確認しております何卒よろしくお願い申し上げます。
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<link>https://021fudosan.com/blog/detail/20260501175706/</link>
<pubDate>Fri, 01 May 2026 17:59:00 +0900</pubDate>
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<title>2027年から変わる超富裕層課税　年収6億円以上・沖縄に資産を持つ方への影響と対策</title>
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沖縄に資産を持つあなたが今すぐ確認すべきこと年間所得が6億円を超える方に、静かに、しかし確実に大きな変化が迫っています。2026年度税制改正大綱で決定した「ミニマムタックス（最低税負担制度）」の抜本的な見直し。その施行は2027年分の所得からです。まだ8カ月もあると思っている方も多いかもしれませんが、特に沖縄に別荘・コンドミニアム・収益不動産を保有されている方にとっては、今この瞬間から動き出す必要があるテーマです。「1億円の壁」是正何が、どう変わるのかまず、今回の改正の本質を整理しておきます。日本の所得税は累進課税制度をとっており、給与所得などには最大45%（住民税と合わせると最大55%）の税率がかかります。一方、株式の売却益や配当などの金融所得には、所得の大小にかかわらず一律20%の税率しか適用されません。この構造が引き起こしてきた問題が「1億円の壁」です。年間所得が1億円を超えてくると、金融所得の割合が増えるほど実質的な税負担率が下がっていく。所得が高くなるほど税率が上がるはずの累進課税の趣旨に反するという批判が、長年くすぶっていました。この問題に対し、政府は2025年から「ミニマムタックス」を導入しました。ただし当初の制度は対象が年間所得おおむね30億円超に限られており、実際の対象者は全国で約200人程度。「象徴的な改革」という評価にとどまっていました。それが2027年から、根本から変わります。改正後の計算式はシンプルです。追加納税額は「（合計所得金額から1億6,500万円を引いた金額）に30%を乗じた額から、既納所得税額を引いた金額」となります。この計算式で算出した金額が、従来の方法で算出した所得税額を上回る場合、その差額を追加納税しなければなりません。改正前と比較すると、控除額が3億3,000万円から1億6,500万円へ半減し、税率も22.5%から30%に引き上げられます。この結果、追加課税の対象となる年間所得の目安は従来の約30億円超から約6億円超まで大幅に引き下げられ、対象者は約200人規模から約2,000人規模へと10倍に拡大する見込みです。「自分には関係ない」が通じなくなるケースここで重要なのは、この改正が「常に年収6億円以上の超富裕層」だけの問題ではない、という点です。たとえば、会社を売却するM&Aを実行した年。あるいは、長年保有してきた収益不動産を売却した年。そういった一時的に高額な所得が発生するタイミングに、まとめて影響が出る設計になっています。改正後は、株式譲渡所得がおおむね3.4億円を超えた時点でミニマムタックスが発動する可能性があります。これまでは「10億円規模のM&Aでなければ無関係」と言われていた制度が、事業承継や中規模の資産組み替えを行うオーナー経営者にまで射程が広がるわけです。また、不動産売却と給与・事業所得が同じ年に重なるケースも要注意です。それぞれ単体では閾値を超えなくても、合算すると6億円のラインを越えてしまうことがあります。特に、沖縄の一等地に複数の物件を保有されている方は、売却タイミングの分散など戦略的な判断が欠かせません。沖縄の不動産市場と「富裕層の資産」沖縄の不動産市場は、ここ数年で大きく様変わりしました。那覇市内の一等地では、40坪程度の土地でも1億5,000万円を超える水準になっており、そこに建物を建てれば総額3億円超は珍しくありません。浦添市も那覇に隣接する利便性の高さから地価上昇が顕著で、商業地・住宅地ともに億単位の取引が増えています。沖縄県全体の地価は数年連続で上昇が続いており、上昇率は全国トップクラスの水準を維持しています。こうした背景を受け、沖縄には二つの層の「富裕層」がいます。ひとつは、沖縄を主たる生活拠点とし、地場のビジネスや不動産から所得を得ているオーナー経営者・地主層。もうひとつは、本土や海外に本拠を置きながら、沖縄の別荘やコンドミニアム、コンドミニアムホテルをセカンドハウス兼資産として保有している層です。後者については特に、「観光地としての沖縄」という特性が資産形成と密接に絡み合っています。恩納村や北谷のビーチフロントヴィラ、那覇の高級マンション最上階、宮古島のラグジュアリーコンドミニアム。これらは単なる「リゾートの楽しみ」ではなく、含み益を抱えた資産として機能しています。そしてその含み益が顕在化するのが「売却」の瞬間です。沖縄の不動産を保有・売却する際に考えるべきこと2027年の改正を前に、沖縄に不動産資産を持つ方が検討すべき論点を整理します。売却のタイミング戦略2026年12月末までに売却契約を締結した場合と、2027年1月以降に実施した場合とでは、手残り資金が億単位で変わる可能性があります。ただし、単純に「急いで売ればいい」という話でもありません。売却益の金額、その年の他の所得との合算、取得費の計上方法など、多くの変数が絡み合います。あわせて、不動産売却益には長期・短期の区分があり、保有期間によって税率も異なります。総合的なシミュレーションなしに動くことは危険です。法人化・名義の検討個人で保有している不動産を法人に移すことで、所得区分や課税ベースが変わる場合があります。ただし、法人への移転そのものが課税イベントになることもあり、単純に「法人にすれば節税」とはなりません。既存の資産構成、収益状況、相続・事業承継との整合性を見据えた上で判断が必要です。相続・贈与との連携沖縄の不動産市場の上昇は、含み益の拡大を意味します。評価額の高い不動産を将来の相続財産として抱えることは、相続税の観点でも見直しが必要なタイミングを迎えています。生前贈与の活用、不動産評価額の圧縮策、信託の活用など、相続対策と今回のミニマムタックス対策を一体で設計することが、富裕層にとっての本当の「税務最適化」です。コンドミニアムホテルの取り扱い沖縄ではコンドミニアムホテル（ホテルの一室をオーナーとして所有しながら、利用しない時間帯はホテル客室として貸し出す形態）を保有している方も少なくありません。この場合、売却所得だけでなく、日々の賃料収入の課税区分や費用計上のあり方も、ミニマムタックスの計算に影響してきます。不動産所得・事業所得・譲渡所得の整理は、専門家との連携が不可欠です。「制度を知ってから動く」では遅い時代へ2027年の施行まで、まだ時間はあります。しかしその時間は「安心できる猶予」ではなく、「戦略を立てるための準備期間」です。税制の変化は、何もしない人には増税として降りかかり、準備した人には資産を守るチャンスになります。特に沖縄のような地価上昇が続くエリアでは、保有・売却・承継のタイミングが重なることも多く、複合的なリスクが生じやすい環境です。ミニマムタックスの対象になるかどうかの試算、売却スケジュールの最適化、相続対策との統合設計。こうした総合的な視点での税務戦略は、一般的な税理士業務の範囲を超えることも少なくありません。沖縄に資産をお持ちで、2027年以降の課税強化について「自分のケースではどうなるのか」が気になっている方は、ぜひ一度、具体的なシミュレーションをご相談ください。

お気軽にご相談ください。株式会社021不動産※本記事は、2026年度税制改正大綱の内容をもとに作成した情報提供を目的としたものです。個別の税務判断については、必ず税理士等の専門家にご相談ください。
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<link>https://021fudosan.com/blog/detail/20260325101830/</link>
<pubDate>Wed, 25 Mar 2026 10:58:00 +0900</pubDate>
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<title>【会社移転のお知らせ】</title>
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平素より株式会社０２１不動産をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。このたび弊社は、業務拡充及びお客様へのサービス向上を目的として下記の通り事務所を移転しましたのでお知らせいたします。新事務所ではこれまで以上の落ち着いた環境のもと一件一件のご相談に丁寧に向き合ってまいります。お近くにお越しの際は、どうぞお気軽にお立ち寄りください。今後とも変わらぬご愛顧のほど、よろしくお願い申し上げます。〒902-0061沖縄県那覇市古島１丁目４番３号１F（※駐車場あり）098-943-4772※電話番号に変更はございません営業開始日令和８年２月１日
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<link>https://021fudosan.com/blog/detail/20260207085311/</link>
<pubDate>Sat, 07 Feb 2026 09:01:00 +0900</pubDate>
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<title>【お家を売りたい人と県内の担当者を繋ぐマッチングサービス「URUZUN」に認定されました！】</title>
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この度不動産売却マッチングサービス運営会社「URUZUN」様よりお家を売りたい人と県内の優秀な担当者を繋ぐマッチングサービス「URUZUN」の担当者に認定されました。URUZUNに認定加盟されるには、下記項目をクリアした上で運営会社の審査を通過している担当者のみ可能のサービスになります。◇宅地建物取引士の資格保有◇仲介実績100件以上◇実務経験3年以上不動産業者って昔から怖いイメージを持たれている方もいると思います。知らない不動産に電話してどんな担当者がつくのか分からない・・・の不安も「経験値が多い担当者で安心できる」と認定されたものだと売主様も安心感はあると思います。
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<link>https://021fudosan.com/blog/detail/20250405180530/</link>
<pubDate>Sat, 05 Apr 2025 18:26:00 +0900</pubDate>
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<title>明けましておめでとうございます。</title>
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<![CDATA[
新年明けましておめでとうございます！
皆様には、健やかに新春を迎えられたことと、お慶び申し上げます。
また、旧年中はひとかたならぬご厚情を頂きありがとうございます。
2025年は個人から法人として踏み出しお客様の「笑顔」を目指して新たなサービス向上に尽力して参ります。
皆様のご健勝とご発展をお祈り申し上げます。本日3日より通常営業となります。
本年も宜しくお願い申し上げます。
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<link>https://021fudosan.com/blog/detail/20250103124500/</link>
<pubDate>Fri, 03 Jan 2025 12:55:00 +0900</pubDate>
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<title>社名変更のお知らせ</title>
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拝啓皆様方には、ますますご健勝のこととお喜び申し上げます。
平素は格別のお引き立てを賜り厚くお礼申し上げます。さて、このたび弊社は10月2日付けで社名を下記のように改称いたしましたのでお知らせ申し上げます。尚、宅建業申請に伴い許認可と同時に新社名での営業に切り替えさせていただきます。
今後とも何とぞ変わらぬご支援ご指導を賜りたくお願いかたがたご挨拶申し上げます。敬具
2024年11月
旧社名：021不動産
新社名：株式会社021不動産
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<link>https://021fudosan.com/blog/detail/20241108145302/</link>
<pubDate>Fri, 08 Nov 2024 14:55:00 +0900</pubDate>
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<title>9月22日臨時休業のお知らせ</title>
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誠に勝手ながら、私用につき以下の日程で臨時休業させて頂くこととなりました。営業再開は、翌日の2024年9月23日（月曜日）となります。休業日：2024年9月22日（日）尚、休業期間中は翌日での対応とさせていただきます。皆様におかれましては、大変なご迷惑をお掛け致します事を深くお詫び申し上げます。
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<link>https://021fudosan.com/blog/detail/20240921115713/</link>
<pubDate>Sat, 21 Sep 2024 12:00:00 +0900</pubDate>
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