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不動産を売った時の税金

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不動産を売った時の税金

不動産を売った時の税金

2022/05/16

※ここでの用語はあえてわかりやすいものに置き換えることにします


不動産を売った時に利益が出ると税金がかかるって知っていました?

どの税金かと言うと所得税と住民税がかかってきます


チェック1

戸建て(マンション)や土地を売り利益が出ると、所得税と住民税がかかる


※さらに細かく言うと復興特別所得税もかかる(2037年迄2.1%)


計算式は

 

チェック2
税金= 売ったお金-(建てたお金+売る為にかかった費用)×税率


  〇売ったお金=実際に不動産が売れた金額
  〇建てたお金=土地代金、建物代金、手に入れるためにかかった手数料や税金、設備費、
        リフォーム代金、住宅ローンの利息
        ※建物の場合は古くなって価値が下がった分が計上される
  〇売る為にかかった費用=仲介手数料や印紙、取り壊し費用など 
  ※不明な場合は一律売値の5%を計上

 

これがマイホームだと

 

チェック3
税金=【売ったお金-(建てたお金+売る為にかかった費用)ー3,000万控除】×税率


※自宅だと特別な控除額を引くことができる


例えば
チェック2の場合で
3800万で売れた場合
  3800-(3000+150)=650万円が課税の対象になります

 

同じように
チェック3のマイホームの場合は
  650万から特別に引く、3000万もの控除があるため税金はかかりません


3000万円を適用するには下記条件を満たす必要があります

  ①マイホーム(自宅)を売ること
  ②親子や配偶者などへの売却ではないこと
  ③売った年から数えて、前年および前々年にこの特例を受けていないこと

  ※居住・所有期間は制限なしだが、住まなくなってから3年を経過する年の
  12月31日までに売ること、家を取り壊した時から1年以内に譲渡契約をする
  又、壊してから貸駐車場などの他の使用に使わないことが条件となります

 

チェック4
マイホームを売る場合で条件を満たせばほぼ税金はかからない


仮にそれでも利益が残ると
5年以下(短期)39.63%
又は
5年超える(長期)20.315%の税率をかけて税金が発生する

 

以上、

不動産を売った時の税金でした

当事務所にも、エクセルでの計算フォーマットがある為

あなたの場合どうだろうか?とお悩みであれば何なりとお申し付けください。

概算の税金をお出しできますし、複雑なものでしたらネットワークで税理士に

ご相談できます

 

 

 

 

 

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