土地の価値とは

不動産の基本と言えば

土地です

 

土地がないと建物形成はできませんが

その土地の価値とは

何でしょうか

 

那覇市にあるから土地の価値は高い

のでしょうか？

一概にはいえません

 

当然、その価値を左右するのは

場所が1番影響されますが

間口、道路幅、向き、形状、周辺環境など

様々な要因がその土地の価値（価格）を左右します

 

間口が狭いよりも大きい方が好まれます

道路幅は大きいことに越したことはありません

向きは南向きや東向きが良いとされます

形状も真四角など整形の方が使いやすい

 

でも、これは一般的な意見、見方です

 

決めるのは買主

その買主の使用目的により価値は上がります

 

建物を奥に造り道路から離したい場合は縦長が良いし

小さな子供がいる場合は道路が大きいと車の往来スピードが気になるし

建物建て方次第では北間口だけど庭は南向きになり明るい陽射しが入りますし

真四角よりも変形の方が普通と違う面白い建物が設計されるし・・・

 

ですから

土地の価値を決めるのは

買主が決めるんですね

 

ちょっと難があっても工夫次第では

付加価値を付けることもできる

売主は自信をもっていいと思います

 

 

ですからどういう状況であれ

その価値を認めてくれる買主に出会えるかどうか

タイミングさえ合えば合致するわけです